住宅ローン控除額の計算
住宅ローン控除額の計算式は次のとおりです。
住宅ローンの年末残高の合計額 × 控除率 ＝ 住宅ローン控除額
各年の住宅ローン控除額（一般の場合）
| 居住開始 | 控除期間 | 住宅ローンの 年末残高の限度額 |
控除率 | 最大控除 可能額 |
| 平成11年 | 15年間 | 5,000万円 | 1～6年目 1.0% 7～11年目 0.75% 12～15年目 0.5% |
587.5万円 |
| 平成12年 | ||||
| 平13.1.1～ 平13.6.30 |
||||
| 平13.6.30～ 平13.12.31 |
10年間 | 5,000万円 | 1.0% | 500万円 |
| 平成14年 | ||||
| 平成15年 | ||||
| 平成16年 | ||||
| 平成17年 | 4,000万円 | 1～8年目 1.0% 9～10年目 0.5% |
360万円 | |
| 平成18年 | 3,000万円 | 1～7年目 1.0% 8～10年目 0.5% |
255万円 | |
| 平成19年 | 2,500万円 | 1～6年目 1.0% 7～10年目 0.5% |
200万円 | |
| 平成20年 | 2,000万円 | 160万円 | ||
| 平成21年 | 5,000万円 | 1.0% | 500万円 | |
| 平成22年 | ||||
| 平成23年 | 4,000万円 | 400万円 | ||
| 平成24年 | 3,000万円 | 300万円 | ||
| 平成25年 | 2,000万円 | 200万円 | ||
| 平成26年1～3月 | 2,000万円 | 200万円 | ||
| 平成26年4～12月 | 4,000万円 （※a 2,000万円） |
400万円 （※a 200万円） |
||
| 平成27年 | ||||
| 平成28年 | ||||
| 平成29年 | ||||
| 令和元年～ | 13年間 | 1～10年目 4,000万円 11～13年目 ※b参照 |
1～10年目 1% 11～13年目 ※b参照 |
1～10年目 400万円 11～13年目 ※b参照 |
※a 平成26年4月から平成29年については、住宅購入の際の消費税が5％で課税されている場合にはカッコ内の控除額となります。
※b 11年目～13年目は、以下の①②のうちいずれか少ない方の金額が3年間に渡り所得税の額等から控除されます。
①住宅ローン残高又は住宅の取得対価（上限4,000万円）のうちいずれか少ない方の金額の1%
②建物の取得価格（上限4,000万円）の2％÷3
各年の住宅ローン控除額（認定住宅の場合）
| 居住開始 | 控除期間 | 住宅ローンの 年末残高の限度額 |
控除率 | 最大控除 可能額 |
| 平成21年 | 10年間 | 5,000万円 | 1.2% | 600万円 |
| 平成22年 | ||||
| 平成23年 | ||||
| 平成24年 | 4,000万円 | 1.0% | 400万円 | |
| 平成25年 | 3,000万円 | 300万円 | ||
| 平成26年1～3月 | 3,000万円 | 300万円 | ||
| 平成26年4～12月 | 5,000万円 （※a3,000万円） |
500万円 （※a300万円） |
||
| 平成27年 | ||||
| 平成28年 | ||||
| 平成29年～ | ||||
| 令和元年～ | 13年間 | 1～10年目 5,000万円 11～13年目 ※b参照 |
1～10年目 1% 11～13年目 ※b参照 |
1～10年目 500万円 11～13年目 ※b参照 |
※ 平成26年4月から平成29年については、住宅購入の際の消費税が5％で課税されている場合にはカッコ内の控除額となります。
※b 11年目～13年目は、以下の①②のうちいずれか少ない方の金額が3年間に渡り所得税の額等から控除されます。
①住宅ローン残高又は住宅の取得対価（上限5,000万円）のうちいずれか少ない方の金額の1%
②建物の取得価格（上限5,000万円）の2％÷3
※ 上記は2020年1月現在の税法に基づいて記載しています。
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