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不整形地補正率

不整形地補正率は、形がいびつな土地の場合に使用するものです。形がいびつな土地の場合には、評価額を減額させる必要があるために設けられたのが不整形地補正率です。

不整形地補正率は、評価対象の土地の地区区分と面積を「不整形地補正率を算定する際の地積区分表」に当てはめてＡ～Ｃを判定し、かげ地割合・地区区分・Ａ～Ｃを「不整形地補正率表」に当てはめて求めます。

不整形地補正率を算定する際の地区区分表

地区区分 Ａ Ｂ Ｃ
高度商業 1,000㎡未満 1,000㎡以上
1.500㎡未満		 1,500㎡以上
繁華街 450㎡未満 450㎡以上
700㎡未満		 700㎡以上
普通商業・併用住宅 650㎡未満 650㎡以上
1,000㎡未満		 1,000㎡以上
普通住宅 500㎡未満 500㎡以上
750㎡未満		 750㎡以上
中小工場 3,500㎡未満 3,500㎡以上
5,000㎡未満		 5,000㎡以上

不整形地補正率表

かげ地割合 高度商業、繁華街、
普通商業・併用住宅、中小企業		 普通住宅
Ａ Ｂ Ｃ Ａ Ｂ Ｃ
10％以上 0.99 0.99 1.00 0.98 0.99 0.99
15％　〃 0.98 0.99 0.99 0.96 0.98 0.99
20％　〃 0.97 0.98 0.99 0.94 0.97 0.98
25％　〃 0.96 0.98 0.99 0.92 0.95 0.97
30％　〃 0.94 0.97 0.98 0.90 0.93 0.96
35％　〃 0.92 0.95 0.98 0.88 0.91 0.94
40％　〃 0.90 0.93 0.97 0.85 0.88 0.92
45％　〃 0.87 0.91 0.95 0.82 0.85 0.90
50％　〃 0.84 0.89 0.93 0.79 0.82 0.87
55％　〃 0.80 0.87 0.90 0.75 0.78 0.83
60％　〃 0.76 0.84 0.86 0.70 0.73 0.78
65％　〃 0.70 0.75 0.80 0.60 0.65 0.70

※　かげ地割合は、（想定整形地の地積－不整形地の地積）÷想定整形地の地積で求めます。

不整形地補正率を使用した評価例