角地の評価
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土地の表と横に路線が通っている場合です。各路線の路線価に奥行価格補正率を乗じて計算した金額の高い方の路線価が正面路線価となります。玄関がどちらにあるかどうかなどは問いません。１路線に面している場合よりも角地の方が土地の価値が高いと判断して正面路線価に側方路線価の一定割合を加算することになります。
この路線価図から次のことが読み取れます。
- ・正面路線価：200,000円
- ・側方路線価：150,000円
- ・地区区分：普通住宅地区
- ・借地権割合：50％
路線価の計算
角地の場合の土地の計算式は次のとおりです。
- 正面路線価 × 奥行価格補正率 ＝ 修正後の正面路線価
- 側方路線価 × 奥行価格補正率 × 側方路線影響加算率 ＝ 修正後の側方路線価
- （修正後の正面路線価 ＋ 修正後の側方路線価） × 地積 ＝ 評価額
- 200,000 × 0.99 ＝ 198,000
- 150,000 × 1.00 × 0.03 ＝ 4,500
- （198,000 ＋ 4,500） × 375 ＝ 75,937,500
※奥行距離を25ｍ、間口を15ｍ、地積を375㎡として計算しています。修正後の正面路線価を計算する場合の奥行価格補正率の奥行距離は25ｍを採用し、修正後の側方路線価を計算する場合の奥行価格補正率の奥行距離は15ｍを採用します。
土地及び土地の上に存する権利の評価明細書の記載例
